曾經(jīng)以為辦公樓都是一樣的
只是裝修有一些差別
后來才發(fā)現(xiàn)
這差別太大了
知乎里有個話題
【有哪些讓你覺得 ‘高端的東西就是好’的瞬間】
大概說得就是這樣一種體驗(yàn)吧
你知道嗎?辦公樓是有級別的。
美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級:其中A級為投資級,更適合市場要求,特征是精致裝修和完善配套,也更能體現(xiàn)入住企業(yè)的公司形象和地位;B和C級寫字樓一般比較陳舊,但部分物業(yè)可以通過改造升級為A級。
我國雖然也有《商務(wù)寫字樓等級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,但是由于寫字樓發(fā)展歷程短,分類標(biāo)準(zhǔn)尚不成熟。目前,國內(nèi)寫字樓劃分主要有下面這三種。
— “甲”系列分類 —
即按超甲級、甲級、乙級、丙級的四級分類,主要參考了星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn),以硬件和軟件為劃分依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性;設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車場數(shù)量及配套等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步。軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。
超甲級寫字樓:
在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和強(qiáng)大輻射力的甲級寫字樓,不但軟硬件設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo),在城市中也要具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度,比如北京的國貿(mào)中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場、深圳的平安大廈。
具體參考標(biāo)準(zhǔn):
辦公面積:總面積超過50,000㎡,單層面積1,500至2000㎡;
標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.7m以上;
停車位配置:150:1的比例配置,即150㎡配置至少1個車位,并設(shè)有自動計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng);
升降系統(tǒng):每部客梯服務(wù)面積低于4,000㎡ ,等待時間少于30s,客梯與貨梯分區(qū),至少2部貨梯;
入住率:1-2年內(nèi)不低于70%;
營業(yè)方式:單一產(chǎn)權(quán),僅對外出租,不對外出售;
安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù)。
甲級寫字樓:
硬件標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店,軟件標(biāo)準(zhǔn)如物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到5A寫字樓水平,設(shè)備設(shè)施基本與世界同步。故一般說甲級寫字樓也即是指5A寫字樓。
具體參考標(biāo)準(zhǔn):
辦公面積:總面積超過20,000㎡,單層面積1,000㎡以上;
標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.7m以上;
停車位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1個車位,并設(shè)有自動計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng);
升降系統(tǒng):每部客梯服務(wù)面積低于5,000㎡ ,等待時間少于40s,客梯與貨梯分區(qū),至少1部貨梯;
營業(yè)方式:單一產(chǎn)權(quán),僅對外出租,不對外出售;
入住率:1-2年內(nèi)不低于65%;
安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù)。
乙級寫字樓:
硬件標(biāo)準(zhǔn)部分達(dá)到5A寫字樓水平,軟件標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。
具體參考標(biāo)準(zhǔn):
辦公面積:總面積超過10,000㎡,單層面積800㎡以上;
標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.5m以上;
停車位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1個車位;
升降系統(tǒng):每部客梯服務(wù)面積低于6,000㎡ ;
入住率:1-2年內(nèi)不低于50%;
安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù)。
丙級寫字樓:
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料,基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù),設(shè)備設(shè)施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等;軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
小提示
現(xiàn)在很多寫字樓都號稱甲級、超甲級,具體是不是真的達(dá)標(biāo),成都凱投置業(yè)(CAP Offices)建議一定要擦亮雙眼,仔細(xì)甄別。
— “A”系列分類 —
即智能化5A
1、OA(Office Automation):辦公自動化系統(tǒng),使用Internet技術(shù),使內(nèi)部人員便捷地共享、采集、處理信息;
2、CA(Communication Automation):通訊自動化系統(tǒng),建筑或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、排水、運(yùn)輸?shù)冉M成綜合系統(tǒng),以集中監(jiān)察、控制和管理;
3、FA(Fire Automation):消防自動化系統(tǒng),主要由室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等構(gòu)成;
4、SA(Security Automation):安保自動化系統(tǒng),由入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)等組成;
5、BA(Building Automation):樓宇自動化系統(tǒng),主要由門禁控制系統(tǒng)、中央空調(diào)監(jiān)控及計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、消防報(bào)警及火災(zāi)控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等組成。
— 按功能復(fù)合程度分類 —
純寫字樓:辦公功能占優(yōu)勢的物業(yè)類型,底層雖有商業(yè),但都是為辦公活動提供服務(wù)的。一般底層商業(yè)為銀行、咖啡店、餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會議室等。
綜合樓:當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時,稱為綜合樓。如辦公與商場復(fù)合的類型,如北京的豐聯(lián)廣場、萬通大廈等。
商務(wù)綜合體:又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑,是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展廳及娛樂建筑于一身的微型城市,其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”,在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非常重要的角色,如曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽光城、北京的國貿(mào)中心等。商務(wù)綜合體一般是地標(biāo)性建筑,反映城市風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,有著大批的白領(lǐng)階層和成熟的公司企業(yè),也是高消費(fèi)的活動場所。
未來,寫字樓將會更符合辦公需求。強(qiáng)調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍
根據(jù)區(qū)域市場特點(diǎn)和目標(biāo)客戶的行為模式進(jìn)行定位;在功能上有所創(chuàng)新,以充分滿足客戶未來性需求。