創(chuàng)業(yè)大潮正席卷中國，每天都有數(shù)以千計的公司搬進(jìn)新的辦公室，當(dāng)然也有更多公司正在尋找適宜的辦公場所。盡管我們每天都要在辦公室待上8個小時以上，卻少有人關(guān)注我們每天工作的場所，究竟一間辦公室的租賃，背后隱藏著什么樣不為人知的故事?讓我們聽一聽，來自商辦地產(chǎn)客戶們的真實聲音。
地理位置和租金，我很糾結(jié)
剛剛搬進(jìn)新辦公室的劉先生顯得很興奮。在民宅里創(chuàng)業(yè)3年后終于帶著團(tuán)隊搬進(jìn)了寫字樓里辦公。他說，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介改變了我之前對這個行業(yè)的印象，非常專業(yè)效率，各方面都考慮很周全。
2013年，畢業(yè)于新聞系的劉先生跟幾個大學(xué)室友搭上了雙創(chuàng)的順風(fēng)車，創(chuàng)辦了一家網(wǎng)絡(luò)媒體，幾年的發(fā)展下來，網(wǎng)站在業(yè)內(nèi)也算小有名氣，然而劉先生的心里卻有一個疙瘩。
人靠衣裝，公司也一樣，劉先生和七八個編輯仍然窩在一套老式民宅里辦公，很多應(yīng)聘者看了之后都不愿意來，偶有客戶上門拜訪，簡陋雜亂的環(huán)境也讓劉先生甚覺臉上無光。讓劉先生印象頗深的是他新聞系一個頗有文字功底的師弟，憑著在大學(xué)新聞社時積累的良好關(guān)系，兩人一拍即合相聊甚歡。本以為師弟的加入可以板上釘釘，然而現(xiàn)實卻是，當(dāng)師弟來辦公室實習(xí)后，婉拒了劉先生遞上的工作Offer。事后，劉先生才知道，滿屋的煙氣和雜亂的環(huán)境讓師弟很不適應(yīng)。
連人都招不上來，又談什么發(fā)展?這件事讓劉先生堅定了馬上搬入寫字樓辦公的決心。然而怎么找辦公室?找什么樣的辦公室?簽的合同跟普通民宅合同一樣嗎?并不太懂行的劉先生在跑了幾天樓盤后碰了一鼻子灰，“我想找一個位置比較好的地段，這樣每天外出采訪可以節(jié)約一些路程上的時間，不過租金實在太貴了，我們承擔(dān)不起。”
放棄無頭蒼蠅式的尋找后，劉先生轉(zhuǎn)換了方式，開始通過一些互聯(lián)網(wǎng)平臺篩選合適的辦公室?？紤]到媒體東奔西跑的屬性和公司的支付能力，劉先生選擇了朝陽區(qū)三元橋附近寫字樓里一間100多平米的辦公室。劉先生解釋說，一這里租金便宜，寫字樓位置在東北三環(huán)內(nèi)，租金卻只要3塊多一平，要知道一街之隔的靜安中心的價格足足是這里的兩倍;再一個這里位置不錯，無論是去東邊的望京和國貿(mào)還是西側(cè)的中關(guān)村做采訪報道，距離都相差不算太多，對于經(jīng)常外出的媒體而言，交通也很方便?！?br />
在北京，像劉先生這樣的創(chuàng)業(yè)公司不在少數(shù)，而他對于辦公室的要求也反應(yīng)了北京大多數(shù)商辦地產(chǎn)客戶的真實需求。北京近八成企業(yè)辦公需求空間在300平米以內(nèi)，其中，0~100平米，平均需求占比為33.8%;100-300平米，平均需求占比為42.3%。而在價格方面，單價2~5元成為主流需求區(qū)間，整體占比達(dá)74.1%。
其實，CEO親自主導(dǎo)公司選址已經(jīng)是業(yè)內(nèi)常態(tài)，在全國主要城市中，超過50%的CEO/高管會作為客戶主體出現(xiàn)在公司的選址過程中。一方面，作為公司運營成本的支出項目之一，辦公室選址關(guān)乎公司的未來發(fā)展，另一方面也體現(xiàn)了在現(xiàn)在這個時代，員工的辦公體驗在公司高管心中占據(jù)越來越重要的位置。
