現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)型公司越來(lái)越多，需要辦公室的企業(yè)也越來(lái)越多，市面上的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的工作體系基本都是免費(fèi)為客戶(hù)尋找合適的辦公室，從中賺取租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等。而辦公室租賃與住宅租賃的差別很大，很多規(guī)定根據(jù)各類(lèi)型要求也有不同，因此在進(jìn)行相關(guān)合作時(shí)則需要掌握一些基本的知識(shí)。
1．租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增
2．租辦公室出租的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3．管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
4．辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5．深圳辦公室出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6．停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7．辦公室出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8．免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9．租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10．合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶(hù)預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11．租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12．定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是更好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
成都凱投置業(yè)有限公司專(zhuān)注服務(wù)式辦公室租賃，傳統(tǒng)辦公室長(zhǎng)短租服務(wù)，現(xiàn)有多家公司入駐且租期穩(wěn)定，公司內(nèi)提供共享休息區(qū)、茶水間服務(wù)，專(zhuān)業(yè)的前臺(tái)行政可幫您接待客戶(hù)并指引，每日辦公室清潔衛(wèi)生等，現(xiàn)公司升級(jí)辦公室裝修，歡迎前來(lái)看房！地址：成都市武侯區(qū)科華北路力寶大廈南樓15-16F，聯(lián)系電話(huà)：028-85283000.
